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智能小區(qū)，從廣義上來說，是利用現(xiàn)代建筑技術及現(xiàn)代計算機、通信、控制等高新技術，把物業(yè)管理、安防、通信等系統(tǒng)集成在一起，并通過通信網(wǎng)絡連接物業(yè)管理處，為小區(qū)住戶提供一個安全、舒適、便利的現(xiàn)代生活環(huán)境。從狹義上來說，包括住宅自動化系統(tǒng)、家庭信息服務系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、小區(qū)公共服務系統(tǒng)。

一、閉路監(jiān)控系統(tǒng)

        閉路監(jiān)控系統(tǒng)作為工作區(qū)安防狀態(tài)的監(jiān)視、信息手段之一，結合內部對講系統(tǒng)，公共廣播系統(tǒng)，遙相呼應，可減少管理人員的工作強度，提高管理質量及管理效益。閉路監(jiān)控系統(tǒng)作為現(xiàn)代化保安有力的輔助手段，它將現(xiàn)場內各現(xiàn)場的視頻圖象或是險情信號傳送至主控制中心及分管理室，值班管理人員在不親臨現(xiàn)場的情況下可客觀地對各區(qū)域進行集中監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)情況統(tǒng)一調動，引導疏散，節(jié)省大量巡邏人員，人少就可避免許多人為因素，保證在最短時間內處理得當?shù)姆桨傅靡詫嵤?/span>

二、入侵報警系統(tǒng)

        入侵報警系統(tǒng)一般由探測器、報警控制器、聯(lián)動控制器、模擬顯示屏及探照燈等組成。一般的入侵報警系統(tǒng)多采用線型探測器。線型探測器多采用雙路/四路主動紅外探測器組成防非法跨越報警系統(tǒng)。系統(tǒng)采用模糊控制技術，有效避免由于小動物、雜物、暴風雪等對探測報警的影響，同時保證對較大物體和人的非法翻越行為的即時報警。當探測器檢測到入侵信號時，即向小區(qū)物業(yè)接警中心報警，接警中心聯(lián)動控制器打開相關區(qū)域探照燈，發(fā)出報警警笛，啟動錄像機，模擬電子屏動態(tài)顯示報警區(qū)域，接警中心監(jiān)控計算機即可彈出電子地圖。

三、門禁系統(tǒng)

        門禁系統(tǒng)是對智能住宅重要通道進行管理。門控系統(tǒng)可以控制人員的出入，還可以控制人員在樓內及敏感區(qū)域的行為。在樓門口、電梯等處安裝控制裝置，例如：讀卡器、指紋讀取器、密碼鍵盤等。住戶要想進入，必須有卡或輸入正確的密碼，或按專用手指才能獲準通過。門禁系統(tǒng)可有效管理門的開啟與關閉，保證授權人員自由出入，限制未授權人員進入。

四、電子巡更系統(tǒng)

        巡更系統(tǒng)的作用是要求保安值班人員能夠按照預先隨機設定的路線順序地對各巡更點進行巡視，同時也保護巡更人員的安全。巡檢（Pollingsystem）是在巡更的基礎上添加現(xiàn)代智能化技術，加入巡檢線路導航系統(tǒng)，可實現(xiàn)巡檢地點、人員、事件等顯示，便于管理者管理。巡更機操作簡便，作為治安巡邏的基本配置，普及度日漸升溫；巡檢將巡更功能豐富化后，特別適合為客戶量身定做。當前，電子巡更巡檢系統(tǒng)廣泛服務于社會，通過近幾年市場銷量的顯示，呈現(xiàn)出穩(wěn)中走高的趨勢。

五、智能住宅安防系統(tǒng)

        以家庭防盜報警系統(tǒng)為主，它是由保安中心管理主機、家庭報警器、各類傳感器和傳輸線組成。切入點主要是門和窗，傳感器對家庭重要地點和區(qū)域布防，讓業(yè)主生活在更安全、舒適的環(huán)境之中。各類傳感器介紹如下：窗磁、門磁開關，燃氣泄漏報警，感煙報警，緊急按鈕等安防系統(tǒng)均應用于家庭內部，在每戶業(yè)主的家中裝設紅外線探頭、窗磁門磁開關、感煙探頭、緊急報警按鈕等，每個單元入口設置一臺門口主機，在保安中心設置一套管理主機。當有客人來訪時，按下室外按鈕或被訪者的房間號碼，住戶室內分機會發(fā)出振鈴聲，同時，室內機的顯示屏自動打開，顯示出來訪者的圖像及室外情況，主人與客人對講通話，確認身份后可通過戶內分機的開鎖鍵遙控大門電控鎖讓客人進入，客人進入大門后，大門自動關閉。

        另外，通過小區(qū)聯(lián)網(wǎng)，可實現(xiàn)對整個小區(qū)內所有安裝家庭安全防范系統(tǒng)的用戶進行集中的保安接警管理。每個家庭的安全防范系統(tǒng)通過總線都可將報警信號傳送至管理中心，管理人員可確認報警的位置和類型，同時計算機還顯示與住戶相關的一些信息，以供保安人員及時和正確的進行接警處理。

六、周邊防范系統(tǒng)

        周邊防范圍欄報警系統(tǒng)主要監(jiān)視建筑物周邊情況，防止非法入侵，是防盜報警系統(tǒng)的第一道防線，也是非常重要的一道防線。

        周邊防范傳感器能夠在入侵者一進入防區(qū)時就立刻發(fā)覺，并且在其接近被保護人和被保護財物之前發(fā)出警報。一個有效的戶外安全系統(tǒng)可以通過降低盜竊風險，減少破壞和人員傷害作為設備投入的回報。

七、可視對講系統(tǒng)

        傳統(tǒng)模擬可視對講系統(tǒng)是由管理中心、可視室外主機、可視室內分機電源等部分構成。可實現(xiàn)三方通話，樓宇對講、圖像監(jiān)看、綜合報警、開啟門鎖、報警記憶、中心綜合管理。系統(tǒng)采用485布線傳輸方式，根據(jù)不同要求，可外接門磁、紅外、煙感、瓦斯探頭及連接電腦中心，工作站及“110”報警中心，實行社區(qū)智能化管理。

        數(shù)字網(wǎng)絡對講系統(tǒng)采用網(wǎng)絡信號傳輸，除具備以上模擬可視對講系統(tǒng)的所有功能以外，還具備免費通過網(wǎng)絡撥打可視電話（viop）、撥打pstn電話（即普通電話）、帶有安防報警、收發(fā)e-mail、獲取天氣預報、小區(qū)信息公告等信息發(fā)布、多媒體廣告的增值業(yè)務等功能。